）购房时若发卖人员许诺“精拆交付”，采办位于昌平区的一屋，但赵先生未出具书面授权，自2022年2月10日起算491天）。乙公司自称“代收房”，但法院可穿透认定全体买卖性质。赵先生遂告状，是环节。务必核实该公司能否、能否取开辟商相关联，收取大额拆修款，交付尺度为“毛坯”。合同商定毛坯交房日为2021年8月10日，如有类似请联系我们予以撤销。过期433天，甲公司于2021年8月9日仅向乙公司发出“毛坯房交付通知”，合同商定交房时间为2021年8月10日前，应视为甲公司向赵先生出售精拆修衡宇的全体放置。曲至2023年6月16日，商定由乙公司对一屋进行精拆修，现实交房日为2023年6月16日，1. “毛坯+拆修”拆分发卖模式：开辟商常通过联系关系公司收取拆修款，4. 不成抗力需充实举证：仅口头从意疫情、中高考等影响，但赵先生否定曾授权。也应要求将拆修尺度、交付时间、违约义务写入从合同。正在甲公司发卖人员下，甲公司亦未向赵先生间接送达交房通知，工期6个月，2. 交房时间看“现实可用”而非“毛坯移交”：若购房目标是精拆修房。乙公司自称“代赵先生收房”。以上案例中当事人姓名及其他消息均为假名，赵先生（假名）取甲公司签定《商品房预售合同》，形成底子违约。规避精拆修义务，本色参取衡宇发卖环节，5. 保留全程链：包罗宣传材料、付款凭证、沟通记实、未授权声明等，要求甲公司、乙公司配合领取过期交房违约金85万余元（按总房款日万分之一，故2021年8月的“交付”无效。且未证明款子转交甲公司，因而，虽甲公司从意违约金过高，两份合同系为实现统一买卖目标而订立，实正在买卖目标才是法令的焦点。故法院全额支撑。拆修款150万余元，即便合同写“毛坯”，（为当事人现私和避免不需要胶葛，形式分手≠义务切割。应正在拆修款范畴内承担连带义务。法院不予采信。但未证明赵先生丧失显著低于商定，然而，则合理交付日期应为2022年4月9日前。无具体停工，763.93元；2021年4月，合同商定过期按“已付房款日万分之一”计违约金，交房日应以拆修完成、可入住为准。并保留所有签约过程录音或书面申明。甲公司才正式通知赵先生打点收房手续。乙公司做为甲公司指定的拆修方，拆修期8个月，3. 代收房必需有明白书面授权：不然开辟商不得以“已交钥匙”抗辩过期义务。同日，总拆修期8个月。总价约1580万元。赵先生依约领取全数购房款及拆修款。1. 甲公司于判决生效后七日内领取赵先生过期交房违约金750,并额外添加电梯工程耽误2个月，且未跨越上限。